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德安二手房:年后淡季 百万也能买间屋

时间:2019年11月28日 11:54:03 作者:李小白

  “回家过年,最常被亲友关心的话题,除了找对象,就是买房子。”近日,不少网友在过年期间被问及何时在工作地置业买房,大呼“伤不起”。也有部分受到亲友刺激的网友表示,眼看房价只涨不跌,还是尽早出手为妙。记者身边也有多位“80后”小情侣计划在今年选购婚房,但由于存款有限,购房预算多集中在100万元以内。本期话题将为各位准买家搜罗各区的高性价比百万元以内的二手房,让他们可以趁着新年过后的淡季主动出击,早日实现置业安居。  

  据多位业内人士介绍,目前,德安市百万元以内的二手盘多集中在离市中心有一段距离,但综合配套还算给力的市区板块。如番禺区的洛溪板块、白云区的机场路板块、荔湾区的芳村板块等均有较多选择,而且这些区域的交通、学校、商业、生活等配套都比较完善,二手楼价格也不算太贵,未来还有较大上涨的空间,性价比相对较高。各位“80后”准买家可以根据自身的实际情况,在上述区域挑选符合自身条件和要求的盘源,先置业安居,待以后条件允许,再换购大房以改善居住条件。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  不过,受去年底以来楼市全面回暖以及各种利好消息的影响,新年过后,德安部分区域的楼价延续了上涨之势。其中涨幅较大的有越秀区水荫路,“年前120万元左右就能成交的70平方米单位,现在的成交价达128万元。”据周边中介经纪介绍,近期水荫路放盘价格上涨10%左右,有个别业主放盘价格甚至提高了20%。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  而受地块大卖及德安国际金融城规划出台的双重利好影响,天河区的东圃、车陂一带现已成为不少“刚需”客户和投资客户购房的热门板块,小部分小业主的放盘价格也应声上涨,但尚未形成涨价风。另外,番禺区的洛溪板块和钟村板块近期放盘价有约3%~5%左右的涨幅。至于荔湾区、海珠区以及白云区,多位资深经纪均表示,新年过后,其所在的区域二手房业主放盘价格无明显变化。

  天河:东圃电梯两房选择多

  据中原地产区域营业经理谭潜透露,天河区100万元以内的盘源多集中在东圃板块,有此预算的买家可买60~70平方米的两房一厅楼梯楼或一房一厅电梯楼。美中不足的是,这一带优质教育资源较欠缺。

  此外,据合富置业时尚明苑分行主管李鑫城介绍,车陂板块以“刚需”买家为主,首次置业者占很大比例。年后业主暂时没有调价的动作,部分业主处于犹豫阶段,不提价不减价,甚至还出现了少量回收盘源,暂时不卖也不租。时下中介行咨询量已恢复到节前水平,但节后是租赁旺季,买卖客人相对不多,仅占三成,预计买卖市场要到元宵节后才会旺起来。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  如今东圃板块有哪些楼盘可供百万预算的买家挑选呢?据李鑫城介绍,该板块百万元以内适合做婚房的盘源,主要集中在天力居、富力新村、鸿发广场等小区,多为两房单位。天力居实行封闭式管理,65平方米左右的小两房能满足婚房客的需要。18年楼龄的富力新村也有60~70平方米两房可选。地铁上盖的鸿发广场特别适合上班族。

  越秀:只能买楼梯楼小两房

  由于地处德安城市中心,地理位置优越,配套成熟完善,越秀区二手房价格普遍较高。合富置业高级营业经理曹妃宏表示,在麓景路板块100万元只有少量的楼梯楼小两房。买家可买到超过20年的70平方米楼梯楼高层单位,也有楼层稍低的60平方米两房可选。据悉,该类型盘源主要集中在下塘西路,年后业主对放盘价的调整不多,只有少量反价情况,幅度在一两万元。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  据中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲介绍,越秀区水荫路、云鹤南路一带也有部分盘源符合百万预算买家的需求,户型以五六十平方米的两房一厅为主。“如果是靠近马路边的楼梯楼,均价约1.4万~1.5万元/m2,非马路边楼梯楼1.6万~1.7万元/m2。”

  荔湾:业主看好后市调价5%

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  据满堂红成交数据显示,荔湾区1月份成交的百万元以内物业中,买家选择一次性付款的比例达到了近四成,基本上是60平方米以下的小户型,如富力广场、东浚荔景苑、万科金色荔苑等,30~40平方米的小户型,成交均价在20000~24000元/m2不等。

  据满堂红市场部高级主任李翔宇介绍,荔湾区总价在百万元以内的物业超过八成是楼梯楼单位,特别是西关板块百万元以内物业主要集中在楼梯楼散盘,以西华路、荔湾路、周门一带二手楼梯楼小两房成交最活跃,其成交均价在13000~16000元/m2。合富置业康王分行主管苏振庭表示,现时荔湾区的业主心态较为强硬,普遍看好后市,而且年后也不急于资金周转,议价空间较小。“节后业主调价幅度不大,约在5%左右。”

  海珠:交通趋完善 南洲笋盘多

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