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高端住宅成交快速上行

时间:2019年11月28日 14:10:27 作者:李小白

  高端住宅成交快速上行

  3.30新政后,德安(楼盘)商品住宅的成交量正呈现温和回升的趋势。据相关数据显示,上周德安商品住宅成交21.92万平方米,环比上涨6.58%,4月前12天成交33.12万平方米。事实上,随着一系列利好政策不断叠加释放,德安的高端住宅市场似乎也受到鼓舞。

  成交多点开花

  4月开局不低。据德安中原地产研究咨询部数据显示,4月1日-4月10日德安成交均价超过8万元/平方米的一手豪宅共交易20套,比3月同期增加17套,也是近10年4月同期交易量新高。

  从成交特点来看,呈现多点开花格局。黄浦、浦东、徐汇等传统高端住宅成交集中区域都有参与,前期成交热盘比如闵行的虹桥尚嘉苑、徐汇保利西岸名轩均有表现。从区域特点来看,黄浦江周边以及绝对市中心区域是买家青睐的地方。比如成交的10个项目中有4个靠近黄浦江,可见江景房依然是市场追捧的热点。

  值得注意的是,一些在营销上做足功课的项目则有比较突出的成果,比如绿城黄浦湾,在新政落地后马上予以反应,采用限时不涨价的手段促使买家快速入市,成交5套,成交面积排名全市领先。

  高端住宅虽然市场热度不低,但也可以看到,并非毫无压力。从库存上看,截至到今年3月底,高端住宅库存为108.5万平方米,虽然从去年11月最高峰116.6万有所回落,但减少的幅度相当有限。但是随着推盘旺季的到来,供应会增加,去化周期也相应延长,比如截至到3月底,高端住宅的去化周期为22个月,而今年年初去化周期只有20个月,所以情况似乎并没有随着销售旺季到来而转好。并且在近期密集政策中并没有限购放松的“身影”,这对高端住宅而言是利空。开发商对接下来几个月的走势仍不可掉以轻心。

  价格涨幅有限

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  与以往不同的是,今年1月高端住宅市场的起步就好于往年,所以当前表现并不意外。而近期3.30新政为高端住宅成交快速回暖起到催化作用。虽然政策优惠不针对高端住宅,但在政策连续刺激下,涨价预期变得强烈。尤其是二手房市场,房主反应相当快,跳价的现象再次冒头,议价空间缩小。买家担心涨价潮会就此蔓延。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  此外,从市场流量上看,3.30新政后8天,新房市场日均成交2.7万平方米,而去年9.30政策后8天新房成交才1.6万平方米,市场热度也高于以往。从去年9.30政策后,德安新房成交均价出现上涨,买家唯恐3.30新政后市场会复制9.30政策后走势。一些房企正是利用这样的心理,采取一些营销手段,给予买家很快就要涨价的心理暗示,所以成交会取得比较好的效果。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版  去年国内经济增速放缓,财富阶层的收入也会受到一定程度影响。另一面,尤其是在限购还没有放松的前提下,高端住宅只能依靠居住需求的改善来支撑。而当前库存压力加大,房企会继续以价换量,因此价格涨幅仍然有限。

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