全天PK10计划稳定人工在线计划免费版

【理财周刊】买房要不要加子女名字

时间:2019年11月28日 12:43:27 作者:李小白

【理财周刊】买房要不要加子女名字

买房加名成为选项

最近,林先生碰到了一点烦心事。新买的住房马上要办产权证了,妻子坚持要把孩子的名字加上去。但林先生在咨询律师之后得知,加名字虽然容易,但也会带来一些不便,因此倾向于不加。两人为此就此产生分歧,但谁也说服不了谁。

其实,最近几年来,买房时加上子女的名字,成为不少购房者的选择。记者从中介公司了解到,有部分购房者在买房办房产证时,的确会选择把未成年子女的名字加上去。尤其是独生子女家庭,加名字的比例更高。当然,对于一些准备生养二胎的家庭,则很少会考虑把孩子的名字加在房产证上。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版至于父母选择把子女名字加在房产证上的原因,总结下来主要有以下几个方面:

首先是节约因赠予、继承或者售卖给子女房产时候产生的大笔费用。有不少父母认为,自己买的房,到最后都是要给孩子的,但不管通过哪种方式,比如赠予、继承或者售卖,都会产生费用。而如果买房时加上子女名字,甚至直接登记在子女名下,对比通过赠予或者继承所需的相关费用,确实能节省不少钱。

其次,在创业过程中买房,把子女名字加进来,甚至以子女名义买房,一旦创业失败,如果在买房时就将房产登记在子女名下,就算父母破产,财产被清算,也不会影响子女名下的房产安全。

还有就是家庭破裂,夫妻二人离婚,也能让孩子的居住问题得到保障。一般情况下,夫妻二人离婚,包括房产等在内的财产,都会作为夫妻共同财产进行分割,但如果提前登记在子女名下,属于子女的财产,则不会被分割,子女在居住方面得到了保证。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版另有家长认为,加名后子女的个人财产安全问题将更有保障。根据新《婚姻法》相关规定,婚前财产得到了充分的保护。如果子女未来出现离婚等情形,父母为子女所购房屋完全属于子女的婚前财产,离婚时是不会被分割的,这也算在某种程度上保障了子女以后的生活。

有些因素需考虑

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版虽然在买房时加上子女名字有不少好处,但不可否认的是,在现行制度环境下,有些因素也需要慎重考虑。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版首先,根据目前的楼市政策规定,父母买房加子女名字,会导致孩子未来独立买房时可能多付税费。孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付3成,并可享受首套优惠房贷利率。而如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

同时,有些银行规定,这套房的贷款利率可以享受首套房优惠。但是,在办理房产证缴纳契税时,这套房产会被当作第二套房对待,按照国家规定,购买第二套房契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳。

而如果子女成年之后与父母一起买房,根据目前银行“认贷又认房”,在不出售现有房产的情况下,再贷款购房则属于第二套房,将按照第二套房的政策执行,即首付比例提高至6成以上,房贷利率在5年期LBR利率上加60个基点甚至更高。

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版此外,子女成年后如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。虽然该房产属于婚前财产,但如果子女在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的财产,其中就包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产被继承。到那时,年迈的父母不仅要承受失去亲人的悲痛,可能还要面对财产不保的局面。

还有就是,在房产证上加上未成年子女名字之后,可能会为日后转让增添不必要的麻烦。如果买房之后不久因为换房或者其他原因而考虑转让房产,此时需要出示未成年人监护证明,而如果孩子出生证明遗失,便会让转让过程变得繁琐不堪。

如何加名有讲究

如果考虑在房产证上加未成年子女名字,同时又要做到不影响子女成年后买房,该如何操作?

全天PK10计划稳定人工在线计划免费版有业内人士建议,可以考虑两种办法:其一是可以考虑提前进行公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益全部属于父母。其二是在加名字时直接约定,子女名下的房产份额只是极少部分,最少为1%。

当然,还有一种特殊情况需要注意,即以未成年子女名义购房,更需三思而行。记者曾接触到父母为未成年子女买房之后离婚财产分割纠纷案例,均无法作为夫妻共同财产进行分割。这种情况下,法院认为以未成年子女的名义置下的房产,产权人只能是该未成年人,该房屋不属于夫妻共同财产,夫妻双方均无权处分,也无权对该房产进行分割。

提示:有任何问题,请联系管理员;欢迎学习德安县房产信息网:http://sacarret.com;